ಮುಂಬೈನ ಹಳೆಯ ‘ಪಗಡಿ’ (ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ) ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಿದೆ ಎಂದು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಏಕನಾಥ್ ಶಿಂಧೆ ಗುರುವಾರ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಈ ಕ್ರಮದ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ.
ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಅಧಿಕೃತ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ಶಿಂಧೆ ಅವರು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 19,000 ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪಗಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳೆಂದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು 1960 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಕೆಲವು ಈಗಾಗಲೇ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿವೆ, ಕೆಲವು ಕುಸಿದಿವೆ ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 13,000 ಕಟ್ಟಡಗಳು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿವೆ.
“ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡು ಸರಿಯಾದ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತವಾದ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ” ಎಂದು ಶಿಂಧೆ ಹೇಳಿದರು.
ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ವರ್ಗಗಳು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ, ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯು ನೆಲದ ಸ್ಥಳ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಎಫ್ಎಸ್ಐ) ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿಸಬಾರದು; ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಹ ಉಚಿತವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು.
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ FSI ನೀಡಲಾಗುವುದು.
- ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಿಗೆ FSI ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
- ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ದುರ್ಬಲ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಚಿತ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ FSI ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
- ಎತ್ತರದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಮಿತಿಗಳಿಂದಾಗಿ FSI ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉಳಿದ FSI ಅನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳ (TDR) ರೂಪದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ನಿಯಮಗಳು ಹಳೆಯ ಪಗಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಅನ್ಲಾಕ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತಷ್ಟು ರಚನಾತ್ಮಕ ಕುಸಿತಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಮಾನವ ನಷ್ಟವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಶಿಂಧೆ ಹೇಳಿದರು. ಸೆಕ್ಷನ್ 33(7) ಮತ್ತು 33(9) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇದು ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಸುಮಾರು 28,000 ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ತ್ವರಿತ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಿದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ದಶಕಗಳಿಂದ ಬಗೆಹರಿಯದೆ ಉಳಿದಿವೆ. ಪಗಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸಾವಿರಾರು ಮುಂಬೈ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅನ್ಯಾಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಶಿಂಧೆ ಹೇಳಿದರು.
